Aan de rand van de wijk Rosenburg gelegen vrijstaand huis met forse tuin op het zuiden, uitzicht over een fraaie groenstrook én met een gelijkvloers woonprogramma! Deze slaapkamer en badkamer op de begane grond heeft vanaf de oprit ook een eigen entree, waardoor het gebruik als Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis ook zeer goed mogelijk is! De woning is keurig onderhouden, beschikt over maar liefst 3 badkamers, 28 zonnepanelen en veel leefruimte.

Indeling:

Begane grond:
Entree met meterkast (geheel nieuw), toilet en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer heeft een L-vorm met een fijne zitkamer aan de voorzijde. Hier kijk je prachtig uit over de tegenover gelegen groenstrook. Extra ramen in de zijgevels geven bovendien een fijne lichtinval in de woonkamer.
De keuken is aan de achterzijde. Deze is zeer fraai uitgevoerd, in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een stenen aanrechtblad en uitgebreide inbouwapparatuur.
De woonkamer en keuken hebben een prachtige PVC vloer in visgraatmotief.

Vanuit de eetkamer loop je een zeer ruime serre binnen (38 m2). Een schuifwand over de volle breedte maakt het mogelijk om deze geheel open te schuiven, zodat je optimale verbinding hebt met de tuin.

Op de begane grond is verder een praktische bijkeuken waar wasmachine, wasdroger en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezen geplaatst kunnen worden. Ook is er een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Hierdoor is er een volledig gelijkvloers woonprogramma ontstaan!
Deze slaapkamer heeft een eigen toegangsdeur, waardoor hij zowel vanuit de woning als vanaf de oprit te betreden is. Hierdoor is de ruimte ook uitstekend geschikt om als Bed & Breakfast te exploiteren of om deze als kantoor/praktijk aan huis te gebruiken.

1e verdieping:
Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis. Tussen de slaapkamers in is een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde, de grootste van de twee, beschikt bovendien over een grote vaste kastenwand.
Verder is op deze verdieping een separate C.V.-ruimte.

Zolder:
Via een vlizo trap is een ruime bergzolder te bereiken. Ideaal voor het opslaan van spullen die je minder vaak nodig hebt!

Rondom het huis is een prachtige tuin, de achtertuin is pal op het zuiden gelegen en hierdoor is uiteraard de hele dag zon in de achtertuin. De tuin beschikt over een grote vijver én een brug over de vijver! Er zijn diverse borders en ander paadjes waardoor je door de hele tuin kunt wandelen. Je wordt omringt door vogeltjes en hoewel de tuin behoorlijk groot is, zorgt de praktische aanleg voor een beperkt onderhoud.
Aan de achterzijde van de tuin is in 2022 een fraai houten tuinhuis en een praktische metalen schuurtje geplaatst zodat je al je tuinmeubelen en -kussens handig op kunt bergen!

De woning beschikt over twee C.V.-ketel (het ‘B&B’ gedeelte heeft een eigen ketel) uit 2016. Op de daken liggen maar liefst 28 zonnepanelen die jaarlijks ca. 6.500 Kwh opwekken. Hier houd je dus aan over, als je een elektrische auto hebt zit je op rozen!

De woning is rondom in 2023 geheel geschilderd, er zijn rolluiken geplaatst, de meterkast is volledig vernieuwd en de woning heeft een energielabel A. Zeer zuinig dus! Ter info: de huidige eigenaren verbruiken jaarlijks slechts 950 m3 gas voor verwarming en warmwater.

Een geweldige plek om te wonen in een riant huis. De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m2. Dit komt omdat de serre van 38 m2 niet als woonoppervlakte gerekend mag worden omdat hier geen verwarming is. Maar het totaal in oppervlakte is dus maar liefst 165 m2! De serre grenst aan de bijkeuken, dus verwarming is zeer eenvoudig te realiseren wanneer dat gewenst is.