Hoe worden de zakelijke lasten zoals gemeentelijke belastingen verrekend?

Als eigenaar van een woning betaal je ‘zakelijke lasten’. Dit zijn belastingen die je als eigenaar betaalt zoals onroerend zaak belasting, rioolrecht en waterschapslasten. Huur je een woning, dan betaal je deze dus niet. De zakelijke lasten worden altijd één keer per jaar berekend en in rekening gebracht door de overheid. Wat gebeurt hier dan mee als je je woning gaat verkopen? Wij vertellen je er alles over.

Wat houden zakelijke lasten in?

Zakelijke lasten zijn de belastingen en heffingen die horen bij het bezitten van een woning. Wij zetten ze voor je op een rij:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Dit is een belasting die je aan de gemeente betaalt. Hoeveel je betaalt, hangt af van de WOZ-waarde van je huis. Een hoger geschatte waarde betekent een hogere belasting.
• Rioolheffing: Dit betaal je voor het gebruik en onderhoud van het rioolstelsel in je gemeente.
• Waterschapslasten: Deze kosten zijn bedoeld voor het onderhoud van dijken en waterwegen en worden geïnd door het waterschap.
• Afvalstoffenheffing: Dit is een bijdrage voor het ophalen en verwerken van je huisvuil.

Gemeentelijke belastingen en je huis

Afhankelijk van de hoogte van je WOZ-waarde van je huis, betaal je een bepaald bedrag aan gemeentelijke belastingen. De gemeente bepaalt ieder jaar de marktwaarde van je huis, waar je een percentage gemeentelijke belasting over betaalt.

Wat gebeurt er met de zakelijke lasten bij de verkoop van je huis?

Ten eerste is het belangrijk te weten dat de zakelijke lasten altijd in rekening worden gebracht bij degene die op 1 januari van het jaar eigenaar is van de woning. Er volgt een overzicht van alle zakelijke belastingen vanuit gemeente en waterschap met het totaalbedrag over dat jaar. Je kunt er als woningeigenaar vervolgens voor kiezen om alles in één keer te betalen of elke maand een deel van de kosten te betalen. De meeste mensen kiezen voor de maandelijkse betaling, om zo de kosten over het jaar te verspreiden.

Ga je nu je huis verkopen en laat je de overdracht van het eigendom door de notaris bijvoorbeeld op 1 juli verrichten, dan heb je als eigenaar dus eigenlijk te veel betaald. Je hebt immers de aanslag van dat jaar ontvangen, omdat je op 1 januari de eigenaar was. Maar op 1 juli gaat het eigendom over op iemand anders en zou die nieuwe eigenaar dus eigenlijk de lasten van 1 juli tot en met 31 december van dat jaar moeten betalen.

Een deel van het jaar moet dus altijd verrekend worden en de notaris neemt deze taak op zich. De notaris gaat namelijk precies uitrekenen welk deel van de zakelijke lasten die jij al betaalt hebt, eigenlijk voor rekening van de koper van de woning zouden moeten komen. Dat deel brengt de notaris via zijn ‘nota van afrekening’ in rekening bij de koper en hij vergoed deze via jouw ‘nota van afrekening’ vervolgens aan jou.

Wat als je de zakelijke lasten maandelijks betaalt?

Betaal je per maand jouw zakelijke lasten? Dan moet je dus gewoon door blijven betalen, ook als de overdracht van jouw woning al plaats heeft gevonden. Je hebt immers via de notaris het deel wat de koper zou moeten betalen, al ontvangen.

Wat gebeurt er na de verkoop met de gemeentelijke belastingen?

Als de verkoop eenmaal rond is, worden de gemeentelijke belastingen voor het volgende jaar automatisch doorberekend aan de nieuwe eigenaar. Vanaf 1 januari is de nieuwe eigenaar verantwoordelijk voor deze kosten. Jij hoeft je vanaf dat moment geen zorgen meer te maken over de zakelijke lasten van je oude woning.

Kun je de zakelijke lasten verlagen?

Hoewel je de meeste zakelijke lasten gewoon moet betalen zoals ze zijn vastgesteld, kun je in sommige gevallen de kosten proberen te verlagen. Een van de manieren is door bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van je huis. Als je vindt dat de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, kun je de gemeente vragen om deze te herzien. Wordt de waarde verlaagd, dan betaal je ook minder belasting.

Sommige gemeenten bieden ook regelingen aan voor mensen met een laag inkomen, zoals kwijtschelding van bepaalde lasten, zoals de rioolheffing of afvalstoffenheffing.

M2 Makelaars staat voor je klaar

Het betalen van zakelijke lasten is iets waar elke huiseigenaar mee te maken krijgt. Deze kosten zijn afhankelijk van de waarde van je woning en de tarieven die je gemeente hanteert. Wanneer je je huis verkoopt, zorgt de notaris ervoor dat de lasten eerlijk worden verdeeld tussen jou en de koper. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van deze processen, zodat je geen onverwachte kosten hebt. Meer weten? Neem dan gerust contact met ons op.