Aanstaande zaterdag, 4 juli, is het zover! Dan start de verkoop en verhuur van 28 woningen in nieuwbouwwijk ‘Mortiere’ in Middelburg. Acht woningen zijn voor de verhuur bestemd en de overige twintig worden verkocht.
Het leuke van deze woningen is dat ze betaalbaar zijn. Prijzen vanaf € 185.000,- vrij op naam zijn aantrekkelijk voor een zeer complete woning.
Zaterdag zal er op de bouwlocatie, te bereiken vanaf de rotonde en via de weg langs het ROC, een tent gebouwd zijn waar elke geïnteresseerde van 11.00 uur tot 15.00 uur welkom is.
De opdrachtgever van dit project is Woongoed Middelburg. Er is dan ook zekerheid van bouw, welke na de zomer zal starten. Oplevering zal dus medio 2010 plaats vinden.
Een aantal woningen worden ook via het Je Stek principe aangeboden met mogelijkheid voor koopcomfort. Terugkoopzekerheid als u na een aantal jaren de woning weer wilt verkopen!
Kom gerust zaterdag even kijken en neem ook gerust kinderen mee. Er is namelijk speciaal kindervermaak met o.a. een springkussen!
In Middelburg snappen ze het. De wijk Nieuw Middelburg, aan de rand van het centrum van de stad, gaan ze aanpakken. Maar wat moet er dan gebeuren en hoe gaan we dat aanpakken? Deze vraag wordt maar al te vaak overgeslagen en wordt er te snel en helaas vaak zonder betrokkenen hier in te horen, overgegaan tot – vaak verkeerde – actie.
Maar nu gaan ze het anders doen. Woongoed, de woningbouwvereniging van Middelburg, heeft in deze wijk een groot aantal huurwoningen in bezit, naast de koophuizen die ook in dit deel van de stad te vinden zijn. Woongoed wil graag weten hoe de bevolking en eventuele toekomstige bewoners van de wijk kijken naar dit stadsdeel. Waar denken deze mensen dat de knelpunten zitten in de huidige wijk en op welke punten is verbetering nodig? Dat is wat ze graag willen weten.
Daarom heeft Woongoed een ‘Consumentenpanel Nieuw Middelburg’ laten organiseren door het bureau Linssen en Van Asseldonk, adviseurs in volkshuisvesting. Op dinsdagavond 30 juni is een bijeenkomst in Grand Café Willem in de wijk waar gepraat gaat worden over dit onderwerp.
Vanaf 19:30 uur start dit open gesprek over de mogelijkheden van de wijk.
Woongoed is nog op zoek naar deelnemers, dus meld je gerust aan voor deze kosteloze bijeenkomst. De mening van een ieder telt, laat je stem dus horen!
Wij zijn als makelaar altijd wat voorzichtig met het roepen ‘dat de markt weer aantrekt’, als er een week voorbij is waarin er goed verkocht wordt.
Kijken we naar dit jaar tot op heden, kunnen we concluderen dat het eerste kwartaal ronduit slecht was. In elk geval slecht qua totale omzet, wat met name te wijten was aan het feit dat er alleen maar woningen in het segment tot ca. € 220.000,- verkocht werden. En aangezien wij makelaars als courtage een percentage over de verkoopprijs rekenen, vielen dus de hogere transacties – en dus hogere courtages – weg. De totale omzet zakt hierdoor dus in elkaar.
Kijken we echter naar het aantal transacties, dan valt op dat dat het eerste kwartaal weliswaar wat minder was dan het voorgaande jaar, maar slechts met een procent of 10.
Maar dan de maanden na het eerste kwartaal. Eerst bleek april onverwacht positief uit te pakken. Dat gaf al reden om voorzichtig positief over de markt te worden, maar nu blijkt dat mei ook een prima maand is geworden. Omzetten die eigenlijk gelijk zijn als die maanden een jaar eerder, toen er van een crisis nog geen sprake was.
Ook de agenda is nu goed gevuld. Behoorlijk wat bezichtigingen, postitieve klanten en – het belangrijkste – kopers!
Is de crisis dan voorbij? Natuurlijk niet. In het segment boven de € 250.000,- tot € 300.000,- loopt het nog steeds stroef, maar toch worden ook in dat segment weer transacties gerealiseerd. In enkele gevallen wel met een zogenaamde ‘No-Risk’ clausule in de koopovereenkomst (clausule dat de koper de koop kan ontbinden als de huidige woning van de koper niet voor een zekere datum verkocht is). Maar in verschillende gevallen is binnen korte tijd de woning van de koper verkocht en is daarmee zijn aankoop ook definitief geworden.
De hypotheekrente is nog steeds gunstig, banken verstrekken hypotheken ook zonder problemen als het inkomen en de werksituatie van de klant stabiel is en er is veel keuze op de markt, ook gunstig voor kopers.
Kortom: nog steeds een gunstige tijd om een huis te kopen. Bekijk in dit opzicht ook eens het volgende filmpje waarin Martin Maranus uitlegt waarom het verstandig is om juist nu een woning te kopen:
Veel mensen beschouwen de huidige crisis als een goede reden om geen huis te kopen. Voor velen is het echter een reden om juist wel te kijken naar een andere woning. Want juist nu is er voordeel te behalen. Niet straks als de economie weer hersteld is.
De NVM heeft hier een duidelijke en korte film over gepubliceerd. Bekijk de onderstaande video maar eens en ontdek waarom u nu het beste kunt kopen.
En als u dan gaat kopen, neemt u natuurlijk een aankoopmakelaar mee. Een makelaar die uw belangen behartigt en niet die van de verkoper!
Zoals beloofd zou er nog een evaluatie van de startersdag volgen. Het gevoel over het resultaat is een beetje dubbel. Op zich zijn er een redelijk aantal woningen als direct gevolg van de startersdag verkocht, dus in dat opzicht is het resultaat positief.
Wat echter opgevallen is, zijn twee dingen. Ten eerste waren er flink wat woningen waar geen bezoekers geweest zijn tijdens het Open Huis. Terwijl bij andere woning best veel kijkers geweest zijn. Dat is opvallend en eigenlijk niet te verklaren. Ook omdat er geen lijn in zat, zoals bijvoorbeeld bij de ‘bovengrens’ qua prijs voor starters. Het was gewoon willekeur.
Ten tweede viel op dat op de startersdag (vrijdag) bij de Rabobank er veel starters waren die nog erg oriënterend waren en voornamelijk naar de financiële situatie informeerden en nog geen aanstalten wilden maken om daadwerkelijk een woning te gaan bezichtigen. Verstandig natuurlijk, om eerst goed te weten wat financieel mogelijk is, maar daarnaast ook opvallend, want zo’n Open Huis is toch geheel vrijblijvend en een leuke gelegenheid om eens wat woningen te vergelijken.
Hoe dan ook, er zijn dus transacties gerealiseerd en daar gaat het tenslotte om. De thematische aanpak van zo’n Startersdag sprak de meesten wel aan, dus vermoedelijk zullen wij in het loop van het jaar nog dergelijke dagen gaan organiseren. Bijvoorbeeld specifiek voor appartementen of woningen met een landelijk karakter.
Volgend weekend is de eerste themadag die we organiseren. Het idee van themadagen of -maanden ontstond begin dit jaar toen wij een jaarplanning opstelden. In deze jaarplanning wordt een overzicht opgenomen van open huizen, uitgaves van ons M2 Magazine, acties zoals de vrij-op-naam actie en de No-Risk actie en dus ook de thema’s.
Deze thematische aanpak was dit jaar nieuw. Onze gedachte was dat het de doelgroep beter zou bereiken en meer aandacht zou trekken van potentiële kandidaten.
Op zich is het ook wel logisch. Neem nu die Startersdag van volgende week. Wanneer je als starter op zoekt bent, heb je veel vragen. Het is immers de eerste keer dat je een woning gaat kopen. Het is dan makkelijk als je op één moment al je vragen beantwoord kan krijgen. Bovendien is het ook handig als er een Open Huis is van alleen starterswoningen. Dat zoekt wel zo makkelijk.
We zullen zien hoe groot de belangstelling zal zijn. Wij zijn er in elk geval klaar voor. Vrijdag 24 april zullen wij, samen met Woongoed Middelburg waar we de koopgarant woningen volgens de Je Stek formule voor verkopen, aanwezig zijn in de bankhal van de Rabobank Middelburg. Tussen 16:00 uur en 22:00 uur kunnen de starters daar terecht voor informatie. Vorig jaar heeft de Rabobank al eens zo’n bijeenkomst georganiseerd, maar dan zonder makelaars en Woongoed, en toen was de opkomst verrassend hoog.
Zaterdag 25 april is het Open Huis bij zo’n 30 starterswoningen tussen 10:00 uur en 12:00 uur. Het zou leuk zijn als enkele bezoekers van de startersdag op vrijdag ook een aantal woningen zaterdag zouden bekijken.
We gaan zien wat de resultaten zijn. Grappig genoeg is deze aanpak wel positief bevestigd. Een cursus ‘Vastgoed marketing’ die we zo’n drie weken geleden bezochten, gaf aan dat deze thematische aanpak in de huidige markt de best mogelijke aanpak is, wat de doelgroep het meest op prijs stelt.
We wachten af! De resultaten leest u na de startersdagen natuurlijk ook op dit weblog.
Dat er een crisis is op de woningmarkt is wel duidelijk. Niet alleen het ‘gevoel’ (wat overigens verdacht vaak betrouwbaar is) geeft dit aan, ook de cijfers liegen er niet om.
Het ‘gevoel’ komt natuurlijk altijd eerder dan de cijfers. Door je dagelijkse werkzaamheden voel je goed aan hoe de markt zich beweegt. Toch wil je ook niet te pessimistisch lijken en vraag je je soms af of een ontwikkeling zich niet alleen binnen onze organisatie afspeelt.
Achteraf blijkt altijd dat wat zich binnen ons bedrijf afspeelt een weerspiegeling is van de totale markt. Hebben wij het rustig, hebben anderen het ook rustig. Wanneer een makelaarskantoor zich totaal differentieert, bijvoorbeeld op het gebied van exclusief onroerend goed of appartementen, kan er een verschil zijn. Maar een ‘all-round’ kantoor zoals het onze zal een gelijke tred voeren met andere soortgelijke kantoren.
De cijfers die het gevoel bevestigen zijn natuurlijk ook belangrijk. Je wilt je gevoel natuurlijk bevestigd krijgen. Telkenmale blijkt dit zo te zijn.
Hoe zal de crisis zich ontwikkelen? Dit is een vraag die moeilijk te beantwoorden blijft. Vorige week, tijdens een bezoek aan de ‘Week van de ondernemer’ werd door de directeur van Exact software (ondernemer van het jaar) verteld dat hun organisatie de crisis al een jaar zag aankomen. Zij hebben tijdig hun maatregelen kunnen treffen en zijn daardoor nu een gezond bedrijf in deze markt. Hij vertelde ook dat het dieptepunt nog zeker niet bereikt is… Zou hij twee keer gelijk krijgen? Niemand weet het en de meningen lopen uiteen. Op dit moment is het zaak om als makelaarskantoor in de bestaande marktsituatie het hoofd boven water te houden. Een positief punt: makelaars worden weer creatiever en hebben weer meer oog voor de klant en service. Nu had M2 Makelaars dit natuurlijk al jaren, maar voor sommige collega’s is het even wennen.
