De meeste kopers hebben een taxatierapport nodig om een financiering voor de woning te verkrijgen. In een uitzonderlijk geval waarbij de te verkrijgen hypotheeksom stukken lager is dan de waarde van de woning, wil een geldverstrekker nog wel eens op basis van een WOZ verklaring van de gemeente een financiering verstrekken, maar in 95% van de gevallen is er een taxatie nodig. Een taxatie is dus vrijwel altijd nodig bij de aankoop van een woning.
Een veelgehoorde vraag van mensen die een woning willen gaan kopen is of ze de woning het beste eerst kunnen laten taxeren en dan de onderhandeling starten of juist andersom. Helaas is er geen ‘beste’ variant, want voor beide opties valt iets te zeggen.
1. Eerst bieden, dan taxeren
Het is mogelijk om eerst de onderhandeling te starten. Het kan immers zijn dat een koper – onafhankelijk van de waarde van de woning – een maximum bedrag heeft wat hij kan besteden. Stel dat de taxatiewaarde hoger ligt dan dat bedrag, dan nog kan de kandidaat niet tot koop over gaan. En dan is het dus zonde van de gemaakte taxatiekosten. Het kan ook zo zijn dat een kandidaat – wederom onafhankelijk van de waarde van de woning – een maximum bedrag in gedachten heeft wat hij wilt betalen voor de woning. Of het nu financierbaar is of niet, iemand kan een zekere grens hebben gesteld.
In beide gevallen zou de onderhandeling gestart kunnen worden en als er overeenstemming bereikt is, kan de woning vervolgens voor de te verkrijgen financiering getaxeerd worden. Door voor deze volgorde te kiezen, voorkom je onnodige taxatiekosten.
2. Eerst taxeren, dan bieden
Andersom kan natuurlijk ook. De woning wordt eerst getaxeerd en nadat het rapport is ontvangen, wordt de onderhandeling pas gestart. Eigenlijk is deze variant toch wel de betere van de twee. Er zijn hier vele voordelen namelijk:
- Er is op voorhand bekend wat de woning waard is. Mocht je meer betalen dan de taxatiewaarde, dan kies je daar bewust voor. De marktwaarde ligt in ieder geval vast.
- Er is een sterkere onderhandelingspositie. De verkoper weet dat de woning door een deskundige is gewaardeerd en zal sneller een bod accepteren als dit door een taxatierapport gemotiveerd is.
- Naast de waarde van de woning bevat het taxatierapport aanvullende gegevens, die wellicht belangrijk zijn voor de aankoopbeslissing. Zo wordt onder andere de perceelgrootte, inhoud, woonoppervlakte, enkele bouwtechnische kenmerken, omgevingsinformatie, kadastrale recherche en de inhoud van de voormalige akte van levering meegenomen in de rapportage.
- De taxatie is toch nodig voor de hypotheekaanvraag, dus nadat er overeenstemming is bereikt, kan het financieringsaanvraagtraject sneller worden afgerond omdat alle benodigde documenten al aanwezig zijn.
Het enige nadeel van deze volgorde is dat wellicht de taxatiekosten onnodig gemaakt worden. Als de woning flink lager getaxeerd wordt dan de vraagprijs en de verkoper wil niet verkopen voor dat bedrag is er dus geen koop en kan de taxatie in de prullenbak. Dit geldt ook als er bijzonderheden blijken uit het rapport waar geen rekening mee gehouden was en waardoor je de woning niet meer wilt kopen. Maar zijn dit wel nadelen? Of wordt je hierdoor juist behoedt voor een miskoop? Eigenlijk wel natuurlijk. Er zijn wat kosten gemaakt, maar een paar honderd euro taxatiekosten die je behoeden voor duizenden euro’s aan problemen is het waarschijnlijk dubbel en dwars waard.
Nog meer mogelijkheden?
Uiteraard is er nog een derde optie en dat is waarschijnlijk de allerbeste: schakel een aankoopmakelaar in. Neem dus je eigen makelaar mee als je een woning gaat kopen. Die betaal je – bij M2 Makelaars althans – pas als er echt een woning wordt aangekocht. Dus No cure, No pay. Maar wel zekerheid dat je geen miskoop doet en begeleiding van A tot Z bij dit bijzondere aankoopproces. Een woning kopen doe je maar een paar keer in je leven en de risico’s zijn in de huidige marktomstandigheden soms best groot. Als je op dit moment te veel betaalt, zul je over een paar jaar, als de woning wellicht weer verkocht gaat worden, veel verlies lijden. Voorkom dat door een eigen makelaar mee te nemen bij de koop van een huis.
Kijk voor meer informatie over onze koopbegeleiding op onze website.
