Deze kop belooft nogal wat. Want zoeken we niet allemaal deze sleutel waardoor de woningen weer verkocht zullen worden? Toch is het antwoord net zo eenvoudig als logisch.

Er zijn namelijk eigenlijk maar twee factoren die een vlotte verkoop bepalen:

1. De juiste prijs/kwaliteit verhouding
2. De aantrekkelijkheid van de woning

De juiste prijs/kwaliteit verhouding

Het klinkt als een open deur, en eigenlijk is dat het ook, maar als de prijs van de woning niet in verhouding tot de kwaliteit, dan wordt de woning niet verkocht. En dit wordt steeds belangrijker, want er komen steeds meer woningen op de markt. Dus meer keus voor potentiële kopers. Zij bekijken alle relevante huizen en kiezen net dat ene huis uit, wat het meeste biedt voor de beste prijs. Over dit onderwerp heeft de NVM ook eerder gepubliceerd.

De aantrekkelijkheid van de woning

De tweede factor is de aantrekkelijkheid van de woning. Als je wat dan ook wilt verkopen, zorg je dat het er netjes uit ziet, toch? Wanneer je een oude kast op Marktplaats zet, dan maak je daar een mooie foto van, zodat hij er aantrekkelijk uit ziet. Dus waarom dan niet met het huis? Waarom kan een site als Foute Huizen bestaan? Als je naar een auto gaat kijken, wil je toch ook geen hondenharen op de bekleding en een volle asbak? Je wilt je toch lekker voelen in die nieuwe bolide? Nog in de showroom zie je je al rijden in die prachtkar! Zo is dat met huizen dus ook. Het is echt geen hogere wiskunde. Alles wat je wilt kopen wordt zo aantrekkelijk mogelijk verpakt. Tot de groente bij de supermarkt aan toe. We kopen wat we mooi vinden, wat prettig voelt.

Hoe vaak horen wij niet van klanten dat ze ‘geen klik’ met de woning hebben? Maar al te vaak. En waardoor zou dat komen? Te veel persoonlijke spullen in huis? Uitgesproken kleurstelling? Rommel, heel veel rommel? Onverzorgde tuin? Bestrating met mos? Vuile gevels? Ga zo maar door.

Welke auto zou je gaan bekijken in de showroom?

of

En welke woning spreekt meer aan?

of

(Dit huis is overigens net te koop. Staat aan de Singel te Vlissingen).

Conclusie

Dus: prijs de woning zoals het op dit moment in de markt geaccepteerd wordt en zorg dat het huis er perfect bij staat. Het is echt beter om nog wat te investeren in schilderwerk etc. dan na 12 maanden tot de conclusie te  moeten komen dat de prijs met € 10.000,- (of meer) zal moeten zakken. En áls de woning er dan keurig uit ziet, zorg dan dat de makelaar er een perfecte presentatie van maakt. Wij maken professionele foto’s, ingetekende plattegronden, teksten bij elke foto, locatieinformatie, etc.
En zie je het niet zitten om de woning zelf verkoopklaar te maken, laat je dan adviseren door een stylingadviseur. Een kleine investering betaalt zich dubbel en dwars terug! Wij werken met diverse stylers samen en kunnen u hier in als geen ander adviseren!

We komen graag bij u langs voor een advies.